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Fotomontage aus Bildern von Hagener Bauten

Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Hagen

Mietdatenerhebung per online-Fragebogen im Februar 2021

Der Mietspiegel der Stadt Hagen wird in diesem Jahr auf der Grundlage einer online-Mietdatenbefragung aktualisiert. Der qualifizierte Mietspiegel gibt in der Stadt Hagen einen guten Überblick über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, sowie Betriebs- und Heizkosten einer Mietwohnung in Abhängigkeit der Merkmale einer Wohnung (Ausstattung, Wohnfläche, Wohnlage, Gebäudealter, Modernisierung u.a.). Für die Neuerstellung des Mietspiegels 2021 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen in Abstimmung mit den Interessenvertretern der Vermieter und Mieter (Haus & Grund, Mieterverein) sowie den Wohnungsbaugesellschaften einen Fragebogen erstellt, der Anfang Februar 2021 an zufällig ausgewählte rd. 16.000 Mieter und Vermieter auf dem Postwege versendet wird. Der Fragebogen ist für Mieter und Vermieter einheitlich.

Für die Mietangaben können Mieter und Vermieter den neuen online-Fragbogen nutzen. Hier können die Mietangaben nach Angabe der lfd. Nr. aus der Zufallsstichprobe (siehe Anschreiben) einfach eingetragen werden und gelangen digital in anonymisierter Form für die Auswertung direkt zur Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Hagen. Der Nutzer kann seine Angaben in Form eines Ausdrucks oder einer pdf-Datei für sich bei Bedarf hinterlegen.

Alternativ kann der beiliegende Fragebogen auch handschriftlich ausgefüllt werden und in dem beigefügten Freiumschlag (portofrei) zurückgeschickt werden. Für Fragen zum Mietspiegel steht die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses telefonisch (207 – 5585, 2659, 2667) oder per E-Mail (mietspiegel@stadt-hagen.de) zur Verfügung.

Die Veröffentlichung des neuen Mietspiegels 2021 wird Ende dieses Jahres erfolgen. Der Gutachterausschuss bittet Mieter und Vermieter um Mithilfe und rege Beteiligung, damit eine große Stichprobe eine gute Grundlage für die anschließende Auswertung bilden kann.

Bezugsquellen Mietspiegel in Druckform – Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel kann kostenfrei als PDF-Datei heruntergeladen werden. Als Druckexemplar ist der Mietspiegel auch in allen Bürgerämtern, den Interessensverbänden oder im Kundenbüro Grunderwerb und Bauen gegen eine Gebühr von 10 € erhältlich.

Ein Muster der Datenerfassung des Mietspiegels 2021 ist unter dem folgenden Link zu finden:

Muster Datenerfassung Mietspiegel 2021

Informationen und Auskünfte erteilen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses und die nachfolgend aufgeführten Vereine (nur an Mitglieder):

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Berliner Platz 22 (Rathaus II), 58089 Hagen
Tel. 02331 / 207 – 5585, 2660, 3033, Fax 02331 / 207 – 2462
e-Mail: gutachterausschuss@stadt-hagen.de
Internet: www.boris.nrw.de, www.gutachterausschuss.hagen.de

Haus und Grund Hagen und Umgebung e.V.
Dahlenkampstr. 5, 58095 Hagen
Herr Klaus Völk (Geschäftsführer)
Tel. 02331 / 17086, Fax 02331 / 22101
e-mail: HUGKVoelk@aol.com
Internet: www.haus-und-grund-hagen.de

Mieterverein Hagen
Frankfurter Str. 74, 58095 Hagen
Herr Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Tel: 02331 / 204 36 – 16, Fax: 02331 / 2 04 36 - 29
e-mail: info@mietervereine-hagen.de
Internet: www.mietervereine-hagen.de

Wohnlagenkarte 2020

Die Wohnlagenbeurteilung wurde durch den Gutachterausschuss im Jahre 2020 / 2021 neu überprüft. Die Wohnlagebeurteilung ist in Form von Lagepunkten in der Bodenrichtwertkarte für einen Großteil der Bodenrichtwertzonen unter den Beschreibenden Merkmalen angegeben und in der Legende zum Bodenrichtwert (pdf-Datei, Kapitel 5) näher erläutert ( www.boris.nrw.de). Die Wohnlagenkarte 2020 befindet sich z.Zt. noch in der Überarbeitung. Um die im BORIS veröffentlichten Lagepunkte einer Wohnlagenklasse zuordnen zu können, gilt folgender Punktrahmen:

Grundlage und Anwendung des Mietspiegels

Der Hagener Mietspiegel ist nach § 558 d) BGB ein qualifizierter Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen durch den Gutachterausschuss erstellt und beschlossen wurde. Er wurde unter Beteiligung der Stadt Hagen, der Interessenvertreter der Vermieter und Mieter und von Wohnungsbaugesellschaften erarbeitet und von der Stadt Hagen anerkannt. Der Mietspiegel stellt eine nach § 558 e) BGB vorgesehene Orientierungshilfe zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen in der Stadt Hagen dar. Er gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen (Kostenmiete). Den Mietparteien kann dieser Mietspiegel als Grundlage dienen, die Nettomiete eigenverantwortlich auszuhandeln. Die ortsübliche Vergleichsmiete (auch als Nettomiete, Nettokaltmiete oder Grundmiete bezeichnet) ist das monatlich vorschüssige Entgelt für die Überlassung leeren Wohnraums ohne Betriebs- und Heizkosten je Quadratmeter Wohnfläche. Die Nettomieten werden pro m² Wohnfläche ohne Betriebskosten i.S. des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) und Betriebskostenverordnung (BetrKV), ohne Heizkosten i.S. der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), ohne Garagen- bzw. Stellplatzmieten und ohne sonstige Kosten für Nebenleistungen angegeben. In dem Mietspiegel sind zusätzlich durchschnittliche monatliche Stellplatz- und Garagenmieten, als auch einzelnen Betriebskosten (bezogen auf den m² Wohnfläche) als Orientierungswerte genannt.

Die monatliche Nettomiete kann als Ausgangswert im Wesentlichen in Abhängigkeit der Ausstattung der Wohnung bzw. des Gebäudes (insbesondere bei älteren Gebäude mit Baujahr bis 1982, siehe Ausstattungstabellen 1a und 1b) der Tabelle 2 für eine Standardwohnung als Mittelwert leicht entnommen werden. Weitere Einflüsse auf die Nettomiete (z.B. Wohnlage, Wohnfläche, Balkon, Grundriss, sonstige Besonderheiten), die durch eine Abweichung von einer Standardwohnung begründet sind, können durch prozentuale Zu- und Abschläge der Tabelle 3 berücksichtigt werden. Die einzelnen Einflussgrößen sind textlich beschrieben. Für neuere Wohngebäude ab Baujahr 2002 können die Nettomieten der Tabelle 4 entnommen werden.

Die einfache Berechnung der Nettomiete ist anhand eines Beispiels in Anlage 2 des Mietspiegels beschrieben.


Bezugsquelle


Die Mietspiegel sind gebührenfrei als Download erhältlich.

Download Mietspiegel 2019

Download Mietspiegel 2017

Download Mietspiegel 2015