Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte auf Grundlage aller tatsächlichen Verkäufe unbebauter Grundstücke im Stadtgebiet Hagen. Für die Ermittlung der Richtwerte werden nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im normalen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zustande gekommen sind.

Der zonale Bodenrichtwert (zBRW) ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden. Er wird in €/m²-Grundstücksfläche angegeben und in einer Richtwertzone ausgewiesen. Diese Zonen umfassen Gebiete, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen.

Jeder zBRW wird durch wertrelevante Merkmale wie z.B. Entwicklungszustand, Art der baulichen Nutzung, Geschosszahl, Grundstücksfläche beschrieben. Weichen Grundstücke von diesen Merkmalen ab, können Zu- oder Abschläge vorgenommen werden. Das Lagemerkmal des Bodenrichtwertgrundstücks wird durch die Position des Richtwertes in der Karte visualisiert.

Bodenrichtwertauskünfte erhalten Sie online unter www.boris.nrw.de. Sie können aktuelle und historische Bodenrichtwerte (der letzten 4 Jahre) einsehen und kostenfrei einen amtlichen Auszug erstellen. Die Bodenrichtwertdefinition erhalten Sie hier als pdf-Datei im Download. Außerdem bieten wir Ihnen an, die aktuellen Bodenrichtwert-Übersichtskarten und alle historischen Bodenrichtwertkarten im Archiv einzusehen. Das ist zu den Geschäftszeiten auch in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses möglich.

Welche einzelnen Kostenanteile in und außerhalb der Erschließungsbeiträge vorhanden sind, können Sie in einem kurzen Fachaufsatz (Stand GMB 2013) nachlesen.

Um den Bodenwert des Bewertungsgrundstückes zu erhalten, kann der jeweilige zBRW mit Hilfe eines zBRW-Hagen-Rechners (lauffähig ab Office 2007) umgerechnet werden. Der Berechnung liegen die Umrechungskoeffizienten für die Grundstücksgröße und der wertrelevanten Geschossflächenzahl (wGFZ) zugrunde, welche in dem zBRW-Hagen-Rechner abgelegt sind. Ebenso sind die Legenden mit Beispielrechnungen hier zur Info hinterlegt.

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